应纳个人所得税：出租自有住房的相关规定

自有住房出租已经成为了很多人的一种投资方式，但是，你是否了解自己需要缴纳多少个人所得税呢？下面，我们将对出租自有住房的个人所得税进行详细的介绍。

一、如何计算个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》第五十四条规定，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第七十二条规定，出租自有住房的租金收入按照“应纳税所得额=税前租金收入-每月租金收入的达到“六百元以下”的部分-房屋租赁期间租金收入中的合理支出”计算。

这里需要特别说明的是，“六百元以下”的部分按照《财政部 国家税务总局关于进一步完善个人所得税有关政策的通知》（财税〔2013〕26号）文件规定，按照500元的标准进行扣除。

税前租金收入就是纳税人在一个纳税年度（一般为一年）内，从出租自有住房活动中所取得的报酬总额，其中包括自用房屋出租、闲置房屋出租、房屋托管出租、房屋出租收取管理费等多种情况。

租金收入中的合理支出是指房屋出租所发生的环节费用、维修费用、保险费用等合理支出。

二、什么情况下可以不交个人所得税

在个人所得税的规定中，对于出租自有住房并不是所有情况都需要缴纳个人所得税。有一些情况可以不用交税，比如：

1.租金每月不超过500元的；

2.租金每月超过500元但为房屋所有人的唯一住房且面积不超过60平方米的；

3.租金每月超过500元但为房屋所有人的唯一住房，且同时符合以下三个条件：

（1）纳税人与承租人为直系亲属关系；

（2）营业执照、工商户或个体工商户等缴纳增值税纳税人以及进出口贸易企业承租；

（3）享受政府补助、代偿或其他人民政府财政资金安置的承租人。

三、如何申报个人所得税

根据《个人所得税法》的相关规定，纳税人应当在每年3月1日至6月30日之间将所得税申报给当地税务机关。需要特别提醒的是，纳税人要按时缴纳个人所得税，否则会被处以罚款等行政处罚。

在申报个人所得税时，纳税人需要去当地的税务机关填写“出租自有住房租金所得申报表”，并注明自己的真实姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。同时，在填表时，需要对收入和支出进行详细的说明和解释，以便税务机关对申报情况进行审核。

总之，出租自有住房需要缴纳个人所得税，而如何计算缴纳的税款以及怎样申报个人所得税，都需要纳税人自己了解清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。