阅城国际花园二手房交易分析

简介

阅城国际花园是成都市锦江区首个比较成熟的高端住宅项目，建筑面积近80万平方米，由19栋高层住宅和11栋洋房组成。其中，怡然园是其中一栋高层住宅，由盛居多年的业主二手房销售也相对活跃，今天我们就来分析一下阅城国际花园怡然园的二手房市场。

二手房价格形势

首先，我们来看看阅城国际花园怡然园的二手房价格走势。据贝壳网数据显示，截至2021年6月份，怡然园二手房的均价约为6.7万元/平方米左右，整体价格走势略有下跌。从历史趋势来看，2019年-2020年怡然园二手房价格呈上升趋势，2020年12月份达到了历史最高点，但随后在2021年1月份开始下跌。这一价格走势与周边新房价格走势相似，说明整体市场有所冷静。 是什么导致了怡然园二手房价格的下跌呢？一方面，是由于整个成都房地产市场的调控政策相对紧，也间接影响了怡然园二手房的价格。另外，由于怡然园小区的业主均属于成都本地人，相对于许多以投资为目的购房的外地人，市场需求也略显缓慢。不过，随着成都日益成熟的产业板块和就业岗位的不断出现，未来怡然园二手房市场表现值得期待。

卖家角度分析

在怡然园二手房销售中，大部分卖家心态都相对平和，主要是换房、升级等原因出售。而目前大多数怡然园的卖家都采用了委托中介代理的方式，以求更快速的出售房屋。不过需注意的是，在委托中介机构的选择上，一定要反复确认中介机构的实力和口碑，以免过于相信虚假宣传信息而引起自身财产损失。 对于卖家而言，可以适当考虑在房屋装修方面多下功夫，增加房屋的附加价值，从而使房屋在二手交易市场表现更加突出。正如一句话所说：“清水房卖得比豪装房好”，卖家在装修时尽量做到简单舒适为上。此外，在价格方面，卖家也不妨选择合理定价，充分考虑对方购买意愿进行合理谈判。

买家角度分析

怡然园业主的买方绝大部分属于首次购房群体和家庭置业需求群体，并注重户型的布局、采光、通风等方面。在购买怡然园二手房时，买家可以通过了解该小区和周边环境、基础设施的发展情况等来提高买房成功率，同时还可以在物业管理、房屋消防、交通便捷度等方面进行一定的考察。 建议买家多了解二手房交易中的注意事项，如房屋产权、过户流程等，确保自身权益不会受到损失。此外，在购房过程中，可借助一些第三方平台提供的数据服务和大数据分析等，辅助进行选房决策，并提高购买成本效益。 总之，怡然园二手房市场在当前成都房地产市场中表现有些平淡，但其业主的实际需求和购房者的实际需求相对均衡，可作为不错的置业选择之一。