合肥商品房备案情况及四县一市市场分析

四县一市的商品房备案情况

合肥市所辖的四县一市（包括肥东县、肥西县、长丰县、庐江县和巢湖市）在商住用地规划建设方面发展迅速，商品房备案数逐年增加。其中，肥东县和肥西县的商品房备案数量逐年上升，长丰县和巢湖市的商品房备案数量则呈现出波动性，而庐江县的商品房备案数相对较少。 在2019年第一季度，四县一市商品房备案共有84个，其中肥东区备案数量最高，共有31个，其次是肥西区，共有21个备案，长丰区排名第三，共有17个商品房备案，巢湖市和庐江县备案数分别是8个和7个。

合肥四县一市商品房市场分析

在肥东县和肥西县，房地产市场需求较为旺盛，商品房供不应求，导致房价逐年攀升。在这两个县，商品房的销售单价多在1.5-2万每平米之间，高档小区的单价则可高达3万以上。长丰县和巢湖市的房地产市场需求相对稳定，商品房的销售单价波动，但整体价格相对较低，多在1-1.5万每平米之间。在庐江县，由于市场需求不高，房地产市场较为平稳，商品房价格相对较低，多在8000-10000元每平米之间。

四县一市商品房备案政策应用问题分析

在四县一市的商品房备案过程中，政策的应用存在一定的问题。合肥市政府在2018年10月印发的《关于进一步做好商品房备案工作的通知》中，明确规定部分商住用地不得销售为商品房，仅允许出售为租赁住房、集体（共有）产权房等。然而，近年来却出现部分房地产开发商直接将商住用地开发出售为商品房的情况，这类现象对于安全性和竞争性都会带来一定的影响。此外，在商品房备案过程中，一些开发商为了提高抢占市场的能力，存在虚报、瞒报或者弄虚作假等问题。因此，政府应该进一步加强管理，加强审核力度，确保市场的公平、公正和安全。