乌鲁木齐房价调查报告

第一部分：乌鲁木齐新房均价

乌鲁木齐的房价走势

早在2016年，乌鲁木齐的房价开始下跌。而回顾近几年的市场情况，可以发现房价在2019年有所回升，但是受到疫情的影响，2020年乌鲁木齐新房的均价维持在了14,000元左右。

乌鲁木齐各区域房价分析

如果从城市整体的角度来看，房价并不算高，但是实际上差异还是比较明显的。如在城市中心区域，由于楼房价格在不断地上涨，使得房价也在不断的得到提高。 而在乌鲁木齐市的郊区，则房价相对较低。例如，近年来比较热门的区域如新市区、头屯河区、天山区，其房价较高，而铁门关市、博尔塔拉蒙古自治州等区域房价则相对较低，受到的关注度也相对较少。

第二部分：影响乌鲁木齐房价的因素

乌鲁木齐政府政策的影响

政府的开发规划、保障房的建设及建筑环保等政策的不断更新，对于乌鲁木齐的房地产市场产生了很大的影响。例如近年来当地政府对于房地产资金的调整，对于开发商的融资方案进行改变，使得部分中小房企的资金流入的环节变得严格起来。这也导致房企资金的来源变得更为单一。

政策放宽对房价的影响

而另一方面，随着近年来国家对于不动产税的收取以及乌鲁木齐和上海等城市房市的评估放松，资金流的增加以及运营的开启，对于乌鲁木齐的房地产市场的影响也更加显著。

第三部分：乌鲁木齐房地产市场未来趋势

市场需求未来的变化

从目前的情况来看，乌鲁木齐未来的房地产市场将会有非常大的潜力。从未来需求来看，如果乌鲁木齐能够继续实现经济的快速发展，那么新型城市化以及城市的多样化需求将会更加显著，同时也会让更多的新购房者进入市场。

政策方向对市场的影响

而政策方面的调整，售楼场体认、住房融资渠道优化、土地改革等等将会不断得到提升完善，从而完美乌鲁木齐的房地产市场的潜力。在未来，市场需求的增长是很有可能出现的，如何在市场和政府两端对房产市场的控制也将是未来趋势必须思考的问题。