2022年兰州房地产市场新变化

兰州市有多项新政策在即，其中最重要的一项是预售许可证变更制度。

1. 什么是预售许可证？

预售许可证是指开发商在房屋实际开工前，居住房屋向购房者预定在老旧房屋改造、棚改、征收拆迁等方式下拟售房屋，是开发商售房的重要证件之一。

2022年，兰州市将实施新政，对预售许可证制度进行调整。开发商必须在取得用地、规划许可证和施工许可证后，方可申请预售许可证。这将有效控制开发商的规划和用地，并杜绝“假项目”的现象。

2. 新政策带来的影响

预售许可证制度的调整将对兰州的房地产市场产生深远的影响。

首先，限制了开发商的用地规划和开工时间，能够倒逼兰州市多管齐下，更好地引导社会资本的投入。

其次，该政策的实施将加强政府的监管，杜绝假项目和不实行的项目，开发商将更加谨慎地审查项目信息和报名资格，从而保障市场公正和消费者的利益。

最后，该政策的落实将意味着未来兰州市的新建房产项目将日渐增多，而且将更加注重品质和市场需求，给消费者带来更好的购房体验和产品品质。

3. 新政策的实施需要关注的问题

尽管新政策在兰州房产市场上带来了巨大的改变，但其实施过程仍然需要关注以下问题。

首先，由于新政策实施需要获取的证件众多，颁证的部门不同，所以该过程中存在很多的公共安全隐患，包括伪造证件、虚构情况等现象，应加强安全执行和监管。

其次，新政策的实施可能会导致不少小开发商被淘汰，不排除一些开发商或业主因此出现不良情况。市民购房时应严格审查房产证、土地使用证、预售许可证等相关证件，保障自身权益。

最后，预售许可证制度的调整将深刻地影响房地产市场，而实际政策撤销或调整的风险也会随之增大，购房者和开发商都应做好随时被特殊情况干扰的准备。

新的变革方案将使兰州房地产市场更加透明、公开、正义，市民将能够以更加合理、更加公正的方式获取房屋，并谨慎决策。只有在市场公正、透明而有序的前提下，兰州市才能在全国范围内更好地发挥自己的城市优势。