如何评价高得房率？

得房率是指开发商认为房屋实际可取得的销售面积占总建筑面积的百分比。它是衡量房地产项目销售情况的重要指标，也是评价购房者收益的重要因素之一。那么得房率高好吗？下面来分析一下。

得房率高带来的优点

得房率高的优势主要包括以下几点：

一、实际使用面积增加。

得房率高意味着房屋实际使用面积增加，购房者所能享受到的使用空间义不容辞地增大。这是购房者最直接的收益。

二、实用性提高。

房屋实际可使用面积的增加，往往带来实用性的提高。比如，房间大小、使用灵活性、通风和采光等等都能大大增加。

三、投资价值提升。

与同等面积的房屋相比，得房率高的房屋其实价值更高，这也就意味着更高的投资价值。在后期转卖或者出租过程中，这个优势会被充分地体现出来。

得房率高的劣势

得房率高并不完全是一件好事，下面来看一下它带来的劣势和隐患。

一、价格高。

得房率高的房屋往往价格也很高，这会大大加重购房者的经济负担。如果你比较看重房屋实际使用面积，也就意味着你需要为它付出更多的代价。

二、风险更大。

得房率高意味着建筑面积增加，房屋的造价也会更高。如果开发商不能保证房屋质量和稳定性，你在购房后面对的风险也会更大。

三、地区和环境的限制。

得房率的大小也和房屋所处的区域和环境有很大的关系。如果地区没有提供充足的土地储备，开发商也不会有很好的条件去满足购房者对得房率的需求。这也让得房率高的房屋比较稀缺，更为昂贵。

如何选择得房率？

经过以上的分析，我们可以知道，得房率高并不是一件绝对的优势，而是要评价为主要的优势。购买房产关键也不在于得房率本身的大小，而在于它是否合适。

一、根据个人需求。

选择适合自己的房屋是最重要的，需要根据自己的购房需求，以及所处的地域环境等等来综合考虑。如果你追求空间的感觉，那么可以选择得房率更高的房屋。如果你更在意房价，那么可以选相对得房率低点，但房价更为含蓄的房屋。

二、综合考虑。

在购房的时候，你需要在实际房屋情况、开发商实力等多重因素下进行综合考虑，从而做出最为适合自己的购房决定。

如何提高得房率？

在开发商眼里，具有更高得房率的房屋一般有以下特点。

一、设计和规划难度高。

获得更高的得房率并不完全取决于房子本身的空间大小，而是有很多设计和规划上的技巧。这也就要求开发商要在设计、施工等环节上花费更多的心思和资源。

二、更高的建筑成本。

如果设计的要求更高，你必须得花费更多的成本去实现它。这样需要费用的地方不是把计算得到成本提高一次，而是在整个开发周期中增加了重大的占比。

三、质量把控更为关键。

设计与施工交质量，进而影响到房屋稳定性和质量。因此开发商需要更加关注和把控生产环节，以保证房屋的质量和稳定性。

总结：

得房率是一个很重要的指标，对房产市场的影响非常大。如果你要购买房屋，那么需要根据自己的需求和所处的区域环境等等，来综合考虑其大小是否合适。在开发商的角度上，提高得房率不只是依靠单一的空间大小，需要一些较高标准的设计或者规划，以及严格的质量把控。